1100 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 760 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953175194290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30290242
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
66023953175194290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 729 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 775 365 $ Poids 78 % |
| 2 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 47 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 742 781 $ Poids 71 % |
| 3 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 682 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 881 155 $ Poids 68 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 774 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 356 $ Poids 64 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 814 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 776 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 797 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 785 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 789 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 721 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 889 338 $ Poids 61 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 697 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 52 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 951 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 807 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.