8364 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 121,8 m² · constr. 1980 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 534 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953175278020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30500690
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
66023953175278020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 760 $ Poids 76 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 75 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 934 $ Poids 75 % |
| 3 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 8 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 404 $ Poids 74 % |
| 4 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 249 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 753 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 758 111 $ Poids 71 % |
| 6 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 785 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 285 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 883 $ Poids 67 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 912 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 790 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 278 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +58 738 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 956 237 $ Poids 63 % |
| 10 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 312 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +53 058 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 785 926 $ Poids 63 % |
| 11 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 737 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 870 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 129 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +66 639 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 110 219 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.