1110 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
1 258 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 250 m² · constr. 1979 · terrain 1 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 500 $
Rôle antérieur 1 104 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953175435510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30290244
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 700 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
1 104 900 $
ID provincial
66023953175435510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 849 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −125 856 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 497 461 $ Poids 45 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 348 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +93 355 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 025 820 $ Poids 43 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +94 955 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 077 531 $ Poids 35 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +87 591 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 560 255 $ Poids 19 % |
| 5 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 348 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +99 779 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 060 678 $ Poids 17 % |
| 6 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +86 950 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 382 506 $ Poids 11 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +87 913 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 301 909 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.