1120 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
1 089 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 218,9 m² · constr. 1979 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 800 $
Rôle antérieur 926 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953175532870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30290246
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 500 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
66023953175532870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 346 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 955 179 $ Poids 65 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 346 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 860 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 346 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +76 515 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 929 117 $ Poids 57 % |
| 4 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 403 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +98 253 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 161 861 $ Poids 55 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 727 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +138 239 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 734 985 $ Poids 54 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 518 $ Poids 52 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 346 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 689 $ Poids 52 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 799 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 546 299 $ Poids 46 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 967 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +64 130 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 559 $ Poids 44 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 964 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 464 $ Poids 44 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 976 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 953 297 $ Poids 39 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +73 848 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 299 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.