1128 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
1 098 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 229,4 m² · constr. 1979 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 961 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953175611240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30290248
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 000 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
961 600 $
ID provincial
66023953175611240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 345 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 979 029 $ Poids 59 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 345 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +100 787 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 884 719 $ Poids 52 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 759 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 506 $ Poids 48 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 345 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +100 787 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 953 389 $ Poids 46 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 711 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +182 764 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 779 510 $ Poids 44 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 345 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +96 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 553 $ Poids 42 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 794 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 586 294 $ Poids 40 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 978 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +87 592 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 021 $ Poids 36 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 750 $ Poids 35 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 987 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +73 758 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 977 728 $ Poids 33 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +97 417 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 917 867 $ Poids 27 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 506 070 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.