1028 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
1 347 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 266,4 m² · constr. 1983 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 100 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953175715520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30250196
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 100 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
66023953175715520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 830 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −76 712 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 581 605 $ Poids 62 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 321 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +130 607 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 063 071 $ Poids 32 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +133 984 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 116 560 $ Poids 26 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 321 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +186 317 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 970 249 $ Poids 22 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 321 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +186 317 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 038 919 $ Poids 19 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 728 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 757 228 $ Poids 19 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 736 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +339 662 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 968 007 $ Poids 18 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 321 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +180 455 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 015 644 $ Poids 18 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 428 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +220 747 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 284 355 $ Poids 17 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 935 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +170 268 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 010 697 $ Poids 16 % |
| 11 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 939 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −162 313 $ · Ajust. âge −161 245 $ | 1 937 306 $ Poids 16 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 943 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +159 848 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 063 818 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.