1036 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 7 849 $/m² · 110,7 m² · constr. 1978 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 790 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953175839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30250204
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
790 800 $
ID provincial
66023953175839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 132 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 339 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 340 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 305 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 916 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 122 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 752 698 $ Poids 80 % |
| 7 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 172 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 064 275 $ Poids 78 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −750 $ | 145 151 $ Poids 76 % |
| 9 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 735 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 731 044 $ Poids 72 % |
| 10 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 494 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 51 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 688 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 535 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 900 125 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.