1016 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
1 076 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 227,7 m² · constr. 1977 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 700 $
Rôle antérieur 889 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953175910710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30250188
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
66023953175910710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 318 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 975 167 $ Poids 61 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 318 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +96 857 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 880 789 $ Poids 55 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 756 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 024 461 $ Poids 49 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 318 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +96 857 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 949 459 $ Poids 48 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 685 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +175 556 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 756 501 $ Poids 46 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 318 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 689 $ Poids 44 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 318 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 564 818 $ Poids 42 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 970 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +83 793 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 222 $ Poids 38 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 480 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 980 $ Poids 37 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 979 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 973 773 $ Poids 34 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +93 601 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 914 052 $ Poids 28 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 501 598 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.