798 Avenue VACHON · Montréal
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 145,9 m² · constr. 1957 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 656 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953181039590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30310380
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023953181039590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 420 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 867 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 735 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 820 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 751 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 086 $ Poids 76 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 452 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 913 $ Poids 76 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 464 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 186 $ Poids 73 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 225 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 725 068 $ Poids 66 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 282 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 900 485 $ Poids 65 % |
| 8 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 953 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 080 656 $ Poids 65 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 265 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 905 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 764 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 830 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 421 $ Poids 51 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 050 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.