571 Terrasse VACHON · Montréal
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 180,8 m² · constr. 1957 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 100 $
Rôle antérieur 806 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953181273050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30310055
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 300 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
66023953181273050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 2 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 444 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 462 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 567 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 772 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 567 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 841 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 567 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 431 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +61 224 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 216 $ Poids 61 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 248 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 996 109 $ Poids 49 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 326 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 288 674 $ Poids 49 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 261 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 802 120 $ Poids 48 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 396 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −69 729 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 847 $ Poids 43 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 968 $ Poids 43 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 567 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −63 827 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 868 638 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.