644 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 105,4 m² · constr. 1957 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 517 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953181664510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30300230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023953181664510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 612 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 440 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 598 227 $ Poids 91 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 226 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 041 $ Poids 90 % |
| 4 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 230 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 829 549 $ Poids 86 % |
| 5 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 610 $ Poids 84 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 372 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 679 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 236 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 689 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 368 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 838 $ Poids 77 % |
| 9 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 271 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 687 990 $ Poids 74 % |
| 10 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 138 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 371 $ Poids 74 % |
| 11 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 329 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 821 255 $ Poids 73 % |
| 12 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 161 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 808 295 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.