630 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 141,3 m² · constr. 1957 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 715 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953181821360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30300210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
66023953181821360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 323 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 852 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 349 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 805 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 713 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 913 $ Poids 79 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 375 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 451 $ Poids 68 % |
| 6 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 974 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 772 $ Poids 62 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 277 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 887 881 $ Poids 60 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 319 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 714 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 370 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 893 481 $ Poids 58 % |
| 10 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 433 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 831 $ Poids 56 % |
| 11 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 462 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 951 891 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.