838 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 578 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953183015460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370820
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023953183015460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 226 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 283 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 596 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 147 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 673 431 $ Poids 91 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 299 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 092 $ Poids 88 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 114 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 827 564 $ Poids 87 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 157 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 588 $ Poids 87 % |
| 7 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 165 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 952 532 $ Poids 81 % |
| 8 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 189 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 819 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 219 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 686 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 377 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 372 $ Poids 73 % |
| 11 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 629 793 $ Poids 72 % |
| 12 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 299 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 284 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.