733 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 126,4 m² · constr. 1957 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 595 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953183928750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30250040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
66023953183928750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 499 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 708 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 595 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 450 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −50 184 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 803 106 $ Poids 71 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 491 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 816 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 255 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 595 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 897 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 600 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 225 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 758 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 620 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 532 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 698 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 270 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 978 $ Poids 63 % |
| 11 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 655 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 367 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 656 505 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.