725 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 122,6 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 624 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953183997060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30250030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
66023953183997060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 481 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 697 334 $ Poids 84 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 588 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 476 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 273 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 670 $ Poids 72 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 661 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 578 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 883 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 376 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 645 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 679 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 213 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +61 603 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 891 152 $ Poids 63 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 243 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 310 $ Poids 62 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 644 968 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.