1009 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 139,4 m² · constr. 1957 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 563 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953184498730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30250080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
66023953184498730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 554 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 846 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 639 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 799 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 661 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 735 472 $ Poids 81 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 604 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 903 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 745 148 $ Poids 69 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 921 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 561 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 388 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 153 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 256 $ Poids 57 % |
| 9 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 283 $ Poids 57 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 360 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 888 384 $ Poids 56 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 388 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 710 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 981 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 650 256 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.