8370 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 110,2 m² · constr. 1956 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 544 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953184782030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
66023953184782030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 608 622 $ Poids 91 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 250 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 686 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 766 $ Poids 84 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 215 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 842 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 581 $ Poids 82 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 169 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 497 $ Poids 80 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 206 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 970 330 $ Poids 78 % |
| 9 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 611 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 533 $ Poids 77 % |
| 10 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 020 $ Poids 68 % |
| 11 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 388 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 864 $ Poids 67 % |
| 12 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 274 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 470 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 837 260 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.