990 Rue KLESS · Montréal
Valeur estimée
1 701 300 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 261,9 m² · constr. 1979 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 692 600 $
Rôle antérieur 1 497 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953184876830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30600080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 500 $
Valeur bâtiment
975 100 $
Rôle antérieur
1 497 900 $
ID provincial
66023953184876830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 688 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −90 197 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 533 120 $ Poids 65 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 735 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +123 275 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 105 850 $ Poids 29 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 710 $ Poids 27 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +118 892 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 591 556 $ Poids 17 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +117 745 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 413 301 $ Poids 11 % |
| 6 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +114 946 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 328 942 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.