1030 Rue KLESS · Montréal
Valeur estimée
1 531 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 277,6 m² · constr. 1979 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 600 $
Rôle antérieur 1 183 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953185398890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30600010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 800 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
1 183 700 $
ID provincial
66023953185398890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 813 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 580 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 247 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +156 047 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 088 511 $ Poids 26 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 895 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −129 260 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 941 904 $ Poids 22 % |
| 4 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 844 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +160 638 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 143 214 $ Poids 20 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 247 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +212 207 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 996 139 $ Poids 17 % |
| 6 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 769 890 $ Poids 15 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 247 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +212 207 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 064 809 $ Poids 15 % |
| 8 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 721 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +387 155 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 983 901 $ Poids 14 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 247 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +205 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 041 099 $ Poids 14 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +160 189 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 632 853 $ Poids 13 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 885 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +185 908 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 089 878 $ Poids 13 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 876 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +195 294 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 035 723 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.