1046 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 175,2 m² · constr. 1978 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 768 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953186152670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30250210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
66023953186152670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 266 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 759 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 494 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 049 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 266 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 828 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 765 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 541 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 266 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 371 $ Poids 69 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 906 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 686 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 905 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 853 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 842 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 884 $ Poids 55 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 055 $ Poids 54 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 806 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 208 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 479 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 957 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.