8262 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 109 000 $
Autre · 4 182 $/m² · 265,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 000 $
Rôle antérieur 1 535 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953186439050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30500900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 700 $
Valeur bâtiment
1 000 300 $
Rôle antérieur
1 535 800 $
ID provincial
66023953186439050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
739 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8524 à 8528, Rue Centrale, Montréal 2026-05-29 · 749 m · Vendu 900 000 $ (3 701 $/m²) 243,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 573 m · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 731 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 283 269 $ Poids 69 % |
| 3 | 7883-7885, rue Baribeau, Montréal 2026-05-25 · 689 m · Vendu 950 000 $ (3 995 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 097 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 7912-7914, rue Thelma, Montréal 2026-05-14 · 993 m · Vendu 977 500 $ (3 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 072 866 $ Poids 62 % |
| 5 | 1100-1102, rue Sylvestre, Montréal 2026-05-29 · 522 m · Vendu 826 500 $ (3 652 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 974 078 $ Poids 62 % |
| 6 | 1054-1056, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-13 · 486 m · Vendu 241 467 $ (1 067 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 803 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +19 317 $ | 291 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 676-678, Bishop-Power, Montréal 2026-06-03 · 859 m · Vendu 425 000 $ (1 789 $/m²) 237,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 293 $ Poids 60 % |
| 8 | 8220, rue Lévis-Sauvé, Montréal 2025-10-31 · 532 m · Vendu 990 000 $ (4 229 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 177 196 $ Poids 60 % |
| 9 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 891 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −80 308 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 569 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 7856, 7858, 7858A, rue George, Montréal 2026-03-10 · 706 m · Vendu 920 000 $ (3 993 $/m²) 230,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +69 479 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 142 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 164-166, 65e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 946 000 $ (3 747 $/m²) 252,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 064 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 678, 678A-680-682, 44e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 921 m · Vendu 920 000 $ (3 758 $/m²) 244,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 131 974 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.