8321 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 139 m² · constr. 1978 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 592 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953194238850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470137
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023953194238850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 512 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 910 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 565 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 884 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 588 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 811 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 564 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 802 312 $ Poids 81 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 930 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −25 035 $ | 802 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 896 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 724 960 $ Poids 63 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 511 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 813 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 214 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 768 223 $ Poids 57 % |
| 10 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 527 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +54 176 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 918 983 $ Poids 56 % |
| 11 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 679 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 650 $ Poids 56 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 424 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 311 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.