8285 Rue GALARNEAU · Montréal
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 633 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953195548790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30540006
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
66023953195548790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 147 667 $ Poids 87 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 293 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 569 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 742 959 $ Poids 82 % |
| 4 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 455 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 738 $ Poids 79 % |
| 5 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 420 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 041 $ Poids 72 % |
| 7 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 383 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 934 747 $ Poids 72 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 306 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 085 384 $ Poids 70 % |
| 9 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 222 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 699 059 $ Poids 69 % |
| 10 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 251 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 768 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 859 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 761 780 $ Poids 67 % |
| 12 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 577 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 838 293 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.