8511-8513 Rue LEMIEUX · Montréal
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 273,3 m² · constr. 1997 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 300 $
Rôle antérieur 1 086 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953202509130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730314
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
1 086 600 $
ID provincial
66023953202509130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±116.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 797 628 $ Poids 25 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 797 628 $ Poids 24 % |
| 3 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −56 036 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 724 781 $ Poids 20 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 504 453 $ Poids 16 % |
| 5 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −141 950 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 2 090 459 $ Poids 5 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +134 357 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 448 726 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.