1580 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
5 190 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 172 $/m² · 2 390 m² · constr. 1995 · terrain 3 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 390 m²
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,9 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 995 000 $
Rôle antérieur 4 500 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953203463640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20730296
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 274 100 $
Valeur bâtiment
1 720 900 $
Rôle antérieur
4 500 000 $
ID provincial
66023953203463640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 190 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +559 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 680 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +47 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 410 057 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.