1551 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
861 200 $
Autre · 4 154 $/m² · 207,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 200 $
Rôle antérieur 927 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953204151510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20730100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
927 700 $
ID provincial
66023953204151510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
781 762 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, 8343, 8343A, rue David-Boyer, Montréal 2026-06-16 · 173 m · Vendu 940 000 $ (4 633 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 976 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 381 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 939 033 $ Poids 93 % |
| 3 | 1590-1592A, rue Marie-Claire, Montréal 2026-07-23 · 456 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 800 331 $ Poids 91 % |
| 4 | 8627 et 8629, Brown, Montréal 2026-04-08 · 408 m · Vendu 841 000 $ (4 043 $/m²) 208 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +12 615 $ | 886 343 $ Poids 89 % |
| 5 | 1458-1460, rue Marie-Claire, Montréal 2026-04-17 · 484 m · Vendu 925 000 $ (4 417 $/m²) 209,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 967 165 $ Poids 87 % |
| 6 | 8574 et 8576, rue Lemieux, Montréal 2025-11-25 · 289 m · Vendu 925 000 $ (4 445 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 018 082 $ Poids 83 % |
| 7 | 8754 et 8756, rue Paquette, Montréal 2026-07-21 · 670 m · Vendu 859 000 $ (4 029 $/m²) 213,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 855 704 $ Poids 81 % |
| 8 | 1452-1454-1454A, rue Serre, Montréal 2025-12-22 · 202 m · Vendu 816 500 $ (3 661 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 456 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +4 083 $ | 864 296 $ Poids 80 % |
| 9 | 8592-8594, rue Daoust, Montréal 2025-10-31 · 361 m · Vendu 915 000 $ (4 397 $/m²) 208,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 002 602 $ Poids 80 % |
| 10 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 652 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 551 $ Poids 76 % |
| 11 | 8807-8809, rue Giroux, Montréal 2026-07-17 · 793 m · Vendu 903 000 $ (4 263 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 897 922 $ Poids 75 % |
| 12 | 1367-1369, rue Patrice, Montréal 2025-09-04 · 306 m · Vendu 750 000 $ (3 541 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 279 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.