1511 Boulevard SHEVCHENKO app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 92,4 m² · constr. 2003 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953204810210010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20720151
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
66023953204810210010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
783 762 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 298 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 773 $ Poids 72 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 835 862 $ Poids 54 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 227 $ Poids 48 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 697 762 $ Poids 45 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 570 $ Poids 43 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 800 $ Poids 43 % |
| 7 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 067 $ Poids 38 % |
| 8 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 621 $ Poids 35 % |
| 9 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 930 161 $ Poids 35 % |
| 10 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 291 $ Poids 35 % |
| 11 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −55 050 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 988 530 $ Poids 34 % |
| 12 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 850 938 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.