7985-7989 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
1 168 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 317,7 m² · constr. 1969 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 200 $
Rôle antérieur 1 074 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953207978630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21190070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
805 400 $
Rôle antérieur
1 074 300 $
ID provincial
66023953207978630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +74 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 799 027 $ Poids 10 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +74 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 799 027 $ Poids 10 % |
| 3 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +77 012 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 674 079 $ Poids 10 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +78 220 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 438 427 $ Poids 6 % |
| 5 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −79 402 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 249 882 $ Poids 6 % |
| 6 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 060 245 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.