7888 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 247 800 $
Autre · 3 010 $/m² · 414,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 200 $
Rôle antérieur 1 653 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953209436650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21270210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 600 $
Valeur bâtiment
912 600 $
Rôle antérieur
1 653 700 $
ID provincial
66023953209436650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 251 445 $ Poids 35 % |
| 2 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +76 758 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 171 717 $ Poids 32 % |
| 3 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +103 516 $ · Ajust. âge +118 275 $ | 1 577 273 $ Poids 31 % |
| 4 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 067 024 $ Poids 30 % |
| 5 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +57 605 $ | 677 988 $ Poids 21 % |
| 6 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 601 239 $ Poids 19 % |
| 7 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie +76 217 $ · Ajust. âge +91 010 $ | 1 308 981 $ Poids 17 % |
| 8 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 218 496 $ Poids 12 % |
| 9 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 704 $ Poids 10 % |
| 10 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 143 334 $ Poids 9 % |
| 11 | 776-780, 44e avenue, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 432 $/m²) 349,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +111 384 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 494 695 $ Poids 9 % |
| 12 | 836-842, 41e Avenue, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 806 $/m²) 349,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +91 463 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 300 728 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.