1709-1711 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
500 200 $
Autre · 3 059 $/m² · 163,5 m² · constr. 1973 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953209954670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20792140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
66023953209954670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 868 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 709 246 $ Poids 65 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 754 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 214 $ · Ajust. âge −45 897 $ | 853 816 $ Poids 58 % |
| 3 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 767 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 725 470 $ Poids 57 % |
| 4 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 894 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 795 306 $ Poids 48 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 871 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 920 268 $ Poids 47 % |
| 6 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 797 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 943 286 $ Poids 45 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 742 $ Poids 44 % |
| 8 | 480-482, rue Trudeau, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 433 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 636 168 $ Poids 42 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 899 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 692 601 $ Poids 42 % |
| 10 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 860 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 881 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 688 181 $ Poids 40 % |
| 11 | 8413, Boursier, Montréal 2024-12-24 · 757 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 747 741 $ Poids 36 % |
| 12 | 441, 9e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 370 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 955 429 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.