1403-1405 Rue PATRICE · Montréal
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 211,8 m² · constr. 1967 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 643 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953211401470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20690190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
66023953211401470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 718 $ Poids 48 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 844 034 $ Poids 47 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 694 $ Poids 45 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 939 052 $ Poids 43 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 912 704 $ Poids 42 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 936 777 $ Poids 39 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 553 $ Poids 38 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 878 362 $ Poids 37 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +79 943 $ · Ajust. âge +46 625 $ | 1 096 926 $ Poids 36 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 622 $ Poids 26 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +108 132 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 610 078 $ Poids 26 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +78 842 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 154 992 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.