1493 Boulevard SHEVCHENKO app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 105,2 m² · constr. 2019 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 550 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953214240120010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002750
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023953214240120010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 341 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 803 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 864 $ Poids 62 % |
| 3 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 322 $ Poids 60 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 736 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 893 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 793 850 $ Poids 50 % |
| 7 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 903 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 068 $ Poids 49 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 510 $ Poids 48 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 989 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −38 312 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 186 $ Poids 48 % |
| 10 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 781 791 $ Poids 47 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 586 954 $ Poids 46 % |
| 12 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 445 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.