1489 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 111,8 m² · constr. 2019 · terrain 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 602 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953214240120010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002743
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023953214240120010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 341 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 825 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 893 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 813 445 $ Poids 62 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 579 $ Poids 59 % |
| 4 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 989 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 738 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 638 $ Poids 57 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 903 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 601 442 $ Poids 56 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 908 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 787 144 $ Poids 55 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 697 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 716 372 $ Poids 53 % |
| 11 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 735 $ Poids 52 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 855 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 710 256 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.