1475-1479 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
898 600 $
Autre · 3 428 $/m² · 262,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 800 $
Rôle antérieur 948 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953214560060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F20730082
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
948 200 $
ID provincial
66023953214560060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8157-8159, rue Giguère, Montréal 2025-12-02 · 232 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 119 048 $ Poids 76 % |
| 2 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 850 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge +110 241 $ | 1 442 104 $ Poids 63 % |
| 3 | 1452-1454-1454A, rue Serre, Montréal 2025-12-22 · 69 m · Vendu 816 500 $ (3 661 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 456 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge +69 403 $ | 1 029 940 $ Poids 62 % |
| 4 | 1100-1102, rue Sylvestre, Montréal 2026-05-29 · 707 m · Vendu 826 500 $ (3 652 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge +78 518 $ | 980 814 $ Poids 58 % |
| 5 | 901, 903, 903A, rue Tittley, Montréal 2026-03-06 · 936 m · Vendu 1 185 000 $ (4 979 $/m²) 238 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 394 745 $ Poids 56 % |
| 6 | 1054-1056, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-13 · 796 m · Vendu 241 467 $ (1 067 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 803 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +22 939 $ | 293 309 $ Poids 54 % |
| 7 | 8524-8526, rue Daoust, Montréal 2025-04-07 · 207 m · Vendu 465 000 $ (1 949 $/m²) 238,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 589 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 8197-8199, rue Giguère, Montréal 2025-06-16 · 157 m · Vendu 983 000 $ (4 302 $/m²) 228,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge +63 895 $ | 1 200 340 $ Poids 53 % |
| 9 | 1580-1582, rue Rancourt, Montréal 2025-08-21 · 465 m · Vendu 780 000 $ (3 441 $/m²) 226,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 975 509 $ Poids 52 % |
| 10 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 751 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 812 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 1096-1098, rue Sylvestre, Montréal 2025-10-28 · 716 m · Vendu 656 250 $ (2 900 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 810 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge +62 344 $ | 831 312 $ Poids 50 % |
| 12 | 864-866, Rue Jette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 059 518 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.