8158-8160 Rue LEFEBVRE · Montréal
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 229,3 m² · constr. 1968 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 780 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953216393460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21190570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
780 400 $
ID provincial
66023953216393460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 999 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 028 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 528 $ Poids 36 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +87 369 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 797 $ Poids 33 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +73 526 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 977 495 $ Poids 31 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 999 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +97 192 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 917 643 $ Poids 28 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 978 801 $ Poids 27 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +100 556 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 884 487 $ Poids 24 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +100 556 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 953 157 $ Poids 21 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +96 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 326 $ Poids 19 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 691 700 $ Poids 18 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 691 700 $ Poids 17 % |
| 11 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 268 $ Poids 11 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 936 879 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.