8157-8159 Rue GIGUERE · Montréal
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 240 m² · constr. 1970 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 892 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953216653090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21160001
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
66023953216653090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +98 422 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 002 392 $ Poids 26 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +70 641 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 003 106 $ Poids 24 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 710 328 $ Poids 19 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 710 328 $ Poids 19 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 732 $ Poids 10 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 966 507 $ Poids 10 % |
| 7 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 038 987 $ Poids 10 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +118 890 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 517 212 $ Poids 8 % |
| 9 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −97 436 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 269 172 $ Poids 5 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 106 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.