1693-1699 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
865 500 $
Autre · 3 213 $/m² · 269,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 666 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953219134280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F20792130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66023953219134280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8157-8159, rue Giguère, Montréal 2025-12-02 · 314 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +56 656 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 059 116 $ Poids 69 % |
| 2 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 355 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +81 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 665 $ Poids 69 % |
| 3 | 1452-1454-1454A, rue Serre, Montréal 2025-12-22 · 521 m · Vendu 816 500 $ (3 661 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 456 $ · Ajust. superficie +84 945 $ · Ajust. âge +4 083 $ | 977 984 $ Poids 49 % |
| 4 | 7979-7981, rue Fontaine, Montréal 2026-08-03 · 471 m · Vendu 828 000 $ (3 828 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 634 $ Poids 49 % |
| 5 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge +12 249 $ | 1 362 764 $ Poids 45 % |
| 6 | 8197-8199, rue Giguère, Montréal 2025-06-16 · 386 m · Vendu 983 000 $ (4 302 $/m²) 228,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 172 $ · Ajust. superficie +87 975 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 1 137 402 $ Poids 45 % |
| 7 | 8213-8215, rue Giguère, Montréal 2025-04-28 · 396 m · Vendu 800 000 $ (3 501 $/m²) 228,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +71 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 966 004 $ Poids 41 % |
| 8 | 1100-1102, rue Sylvestre, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 826 500 $ (3 652 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +78 706 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 928 025 $ Poids 41 % |
| 9 | 8524-8526, rue Daoust, Montréal 2025-04-07 · 748 m · Vendu 465 000 $ (1 949 $/m²) 238,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 559 186 $ Poids 39 % |
| 10 | 1054-1056, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 241 467 $ (1 067 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 803 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +3 622 $ | 277 887 $ Poids 37 % |
| 11 | 1580-1582, rue Rancourt, Montréal 2025-08-21 · 900 m · Vendu 780 000 $ (3 441 $/m²) 226,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +73 458 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 925 667 $ Poids 36 % |
| 12 | 1096-1098, rue Sylvestre, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 656 250 $ (2 900 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 810 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge +9 844 $ | 789 397 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.