7881-7883 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 235,2 m² · constr. 1972 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 802 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953219801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21180056
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
66023953219801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +100 552 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 981 $ Poids 28 % |
| 2 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +87 253 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 991 223 $ Poids 27 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +59 738 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 992 203 $ Poids 20 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 710 663 $ Poids 15 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 710 663 $ Poids 14 % |
| 6 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +67 676 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 575 $ Poids 8 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 309 $ Poids 6 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +103 212 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 514 834 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.