1454-1456 Rue MAURICE · Montréal
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 223,7 m² · constr. 1980 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 875 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953222462810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
66023953222462810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 913 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 609 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 109 $ Poids 44 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 966 082 $ Poids 42 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 948 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 284 $ Poids 41 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +87 611 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 871 542 $ Poids 39 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 935 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 964 465 $ Poids 37 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +87 611 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 940 212 $ Poids 34 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 913 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 622 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 905 073 $ Poids 33 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +83 409 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 599 $ Poids 31 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +110 631 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 174 239 $ Poids 27 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 941 $ Poids 23 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 937 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +111 084 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 187 234 $ Poids 21 % |
| 12 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +158 594 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 763 239 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.