1431-1439 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
962 500 $
Autre · 2 340 $/m² · 411,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 200 $
Rôle antérieur 894 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953223369910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F20730071
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
894 300 $
ID provincial
66023953223369910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
783 762 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 808 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +72 725 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 089 059 $ Poids 49 % |
| 2 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 802 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +98 087 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 466 018 $ Poids 49 % |
| 3 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 159 592 $ Poids 47 % |
| 4 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +8 641 $ | 626 713 $ Poids 45 % |
| 5 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 986 871 $ Poids 40 % |
| 6 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 455 481 $ Poids 28 % |
| 7 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 921 m · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie +72 064 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 1 223 399 $ Poids 25 % |
| 8 | 776-780, 44e avenue, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 432 $/m²) 349,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +106 064 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 423 375 $ Poids 21 % |
| 9 | 836-842, 41e Avenue, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (2 806 $/m²) 349,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +87 114 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 217 979 $ Poids 19 % |
| 10 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 469 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 284 819 $ Poids 15 % |
| 11 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +140 943 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 334 579 $ Poids 14 % |
| 12 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +85 199 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 420 858 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.