1425 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
825 000 $
Autre · constr. 1969 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 700 $
Rôle antérieur 868 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953223749920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20730070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
958 100 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
868 100 $
ID provincial
66023953223749920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 272 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 587 $ | 771 913 $ Poids 67 % |
| 2 | 1511, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-04-30 · 193 m · Vendu 393 000 $ (4 956 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 369 655 $ Poids 67 % |
| 3 | 7979-7981, rue Fontaine, Montréal 2026-08-03 · 360 m · Vendu 828 000 $ (3 828 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 7979-7981, rue Browning, Montréal 2026-07-27 · 406 m · Vendu 941 000 $ (4 367 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 278 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 861 $ Poids 65 % |
| 6 | 1640, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-05-25 · 388 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 364 953 $ Poids 64 % |
| 7 | 8341, 8343, 8343A, rue David-Boyer, Montréal 2026-06-16 · 418 m · Vendu 940 000 $ (4 633 $/m²) 202,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 965 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 448 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 940 801 $ Poids 63 % |
| 9 | 1452-1454-1454A, rue Serre, Montréal 2025-12-22 · 65 m · Vendu 816 500 $ (3 661 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 083 $ | 893 039 $ Poids 62 % |
| 10 | 8050, Rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-06 · 508 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 61 % |
| 11 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 549 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 8157-8159, rue Giguère, Montréal 2025-12-02 · 256 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 002 459 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.