1333-1335 Rue MAURICE · Montréal
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 189,5 m² · constr. 1967 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 696 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953232469830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
66023953232469830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 799 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 839 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 865 $ Poids 64 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 985 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 792 485 $ Poids 64 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 799 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 307 $ Poids 57 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 985 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 861 155 $ Poids 56 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 985 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 871 $ Poids 50 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 825 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 501 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +89 342 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 772 886 $ Poids 48 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +46 625 $ | 1 039 419 $ Poids 46 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 204 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +87 169 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 837 182 $ Poids 41 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 824 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 094 574 $ Poids 39 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 985 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 888 399 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.