1406-1410 Rue BERNIE · Montréal
Valeur estimée
1 235 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 323,2 m² · constr. 1969 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 300 $
Rôle antérieur 1 118 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953235737250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20760400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 900 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
1 118 100 $
ID provincial
66023953235737250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +93 493 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 690 560 $ Poids 17 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 076 477 $ Poids 10 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +81 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 805 518 $ Poids 8 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +81 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 805 518 $ Poids 8 % |
| 5 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −69 740 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 259 544 $ Poids 6 % |
| 6 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +90 653 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 450 861 $ Poids 6 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 169 714 $ Poids 5 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 806 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 5 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +280 134 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 752 798 $ Poids 4 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 2 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 182 148 $ Poids 2 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 762 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.