1434-1436 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 235,6 m² · constr. 1971 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 788 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953238798660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20820110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
788 900 $
ID provincial
66023953238798660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 234 975 $ Poids 39 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 940 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +101 446 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 875 $ Poids 33 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 917 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +88 184 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 992 154 $ Poids 31 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +60 647 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 993 111 $ Poids 23 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 522 378 $ Poids 18 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 708 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 708 135 $ Poids 11 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 410 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 549 910 $ Poids 10 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +68 544 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 029 442 $ Poids 9 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 261 $ Poids 7 % |
| 11 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +104 519 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 509 491 $ Poids 4 % |
| 12 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 099 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.