1504-1506 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 228 m² · constr. 1971 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 767 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953239030470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20820200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
66023953239030470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 961 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 231 267 $ Poids 41 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 927 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 145 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 645 $ Poids 40 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +84 464 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 893 $ Poids 36 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 991 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +70 501 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 974 471 $ Poids 33 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 927 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +94 274 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 914 725 $ Poids 30 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 975 849 $ Poids 24 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +97 551 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 881 482 $ Poids 21 % |
| 8 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 955 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +122 734 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 198 884 $ Poids 19 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +97 551 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 950 152 $ Poids 19 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +93 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 371 $ Poids 17 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 502 387 $ Poids 17 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 699 166 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.