8451 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 132,6 m² · constr. 1984 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 596 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953241348810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20701000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
66023953241348810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 179 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 655 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 724 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 636 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 836 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 766 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 618 391 $ Poids 61 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 475 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 633 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 81 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 693 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 475 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 232 $ Poids 60 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 747 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 707 254 $ Poids 59 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 741 643 $ Poids 58 % |
| 10 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 726 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 798 970 $ Poids 57 % |
| 11 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 475 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 806 $ Poids 56 % |
| 12 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 674 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 770 795 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.