8460 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 154,7 m² · constr. 1984 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 617 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953241543010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700918
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023953241543010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 495 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 687 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 222 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 140 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 742 901 $ Poids 80 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 739 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 0 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 72 % |
| 6 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 240 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 965 938 $ Poids 61 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 711 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 939 950 $ Poids 59 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 675 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 783 696 $ Poids 51 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 927 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 697 $ Poids 48 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 960 644 $ Poids 46 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 851 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 430 $ Poids 46 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 881 161 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.