8458 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 126,3 m² · constr. 1983 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 484 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953241634270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700920
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023953241634270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 660 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 704 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 205 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 785 770 $ Poids 78 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 629 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 814 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 761 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 601 951 $ Poids 69 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 480 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 329 $ Poids 65 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 733 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 777 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 480 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 902 $ Poids 62 % |
| 8 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 620 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 721 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 735 967 $ Poids 56 % |
| 11 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 799 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 643 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 694 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.