8450 Rue BOURSIER · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 141 m² · constr. 1983 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 505 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953241846960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700928
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023953241846960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 174 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 829 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 447 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 654 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 102 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 708 864 $ Poids 75 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 702 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 627 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 743 669 $ Poids 74 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 49 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 777 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 738 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 899 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 598 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 857 776 $ Poids 54 % |
| 9 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 191 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 760 620 $ Poids 52 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 912 874 $ Poids 51 % |
| 12 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 730 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 634 220 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.