1309-1311 Rue MAURICE · Montréal
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 208,1 m² · constr. 1967 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 622 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953242059880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20700030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023953242059880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 743 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 512 $ Poids 65 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 782 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 426 $ Poids 60 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 942 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 835 481 $ Poids 55 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 768 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 928 168 $ Poids 51 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 743 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 870 057 $ Poids 50 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 942 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 904 151 $ Poids 49 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 942 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 930 647 $ Poids 48 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 942 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 144 $ Poids 44 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge +46 625 $ | 1 087 385 $ Poids 37 % |
| 10 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 767 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +68 818 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 144 968 $ Poids 33 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +56 242 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 762 307 $ Poids 30 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 494 237 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.